Налоговый вычет

Кредитные программы банков по ипотечному кредитованию квартир в микрорайоне Новое Домодедово

Налоговый вычет

Сообщение про100мы » 05 авг 2012, 13:37

да простят нас админ и модераторы за многословность, но все же разместим оч.важную на наш взгляд информацию(хотя частично обсуждение где-то на форуме попадалось, но комментарии были ошибочными, да и найти проще в выделенной теме).
Итак: НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ


Налоговый вычет могут получить физические лица, которые официально платят налоги со своих доходов. Т.е. та сумма НДФЛ, которая отражается в справке (13% с Вашей официальной зарплаты). Именно с нее и производятся компенсационные выплаты.
Не облагается НДФЛ: Пособие выплачиваемое до 1.5 лет, т.е. если вы получаете только пособие или Вы безработный и у Вас нет другого источника дохода, то вы за тот год получить не сможете, придется «ждать» других доходов.

Получают компенсацию с полной стоимости квартиры (т.е. то, что отдал застройщику, сколько прописано в ДДУ)
Если квартира в ипотеке: Ваш не погашенный кредит за эту квартиру роли не играет. Важно только получение свидетельства (Акта) на квартиру.

Получать компенсацию при покупке недвижимостей можно многократно до исчерпания лимита, который составляет 2 млн. рублей. Это, напомним, налогооблагаемая база, а к возмещению будет причитаться 13%, или 260 тысяч рублей.
Многократность актуальна, если документальная стоимость недвижимости (доли в ней) не дотянула до 2 млн. рублей. (Вместо многократности можно «дополнить» вычет суммами на отделку и ремонт см.ниже)
Получив свидетельство о собственности в 2014-м (или в случае его отсутствия - Акт приема-передачи квартиры), подать заявление на вычет мы сможем только в 2015-м. Если Вы в 2015 году не подадите, то можно включить до 3-х лет предыдущих, если по ним не получали налоговый вычет. Т.е. свидетельство в 2014- подаете в 2017 сразу за 14,15,16.

Нюансы:
- Если материнским капиталом была погашена ипотека (ее часть), то вычет получим и с материнского капитала, а если МК был как взнос, то за вычетом МК.
- Возможно получение налогоплательщиками-родителями вычета за объекты или доли в объектах недвижимости, купленные на имя своих несовершеннолетних детей. Эта же норма относится к усыновителям, опекунам, попечителям. (Если оформлено по ипотеке, то после снятия обременения)

При совместной покупке:
Каждый из собственников может заявить вычет в размере 2 млн рублей.
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 3 ст. 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 руб. каждым из супругов. (Источник: Письмо Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-05/13204).

Супруги приобретают либо в совместную собственность либо в долевую.

Если в долях - то выплаты производятся соответственно доли.

Если квартира приобретена в совместную собственность и официальная з/п одного из супругов больше, то для получения всего вычета на квартиру одним из супругов необходимо супругу с меньшей официальной з\п написать заявление в налоговую об отказе в получении вычета в пользу супруги (в произвольной форме) при этом он теряет право воспользоваться данным вычетом в дальнейшем, но при условии, что вы заберете всю его сумму в 260 тыс. рублей.


При покупке квартиры по ипотеке:
В данном случае, помимо получения 13% от базы в 2 млн. рублей, компенсацию можно получить и с процентов за весь период кредитования.


Возвращается с суммы процентов уплаченных по кредиту, но при условии, что сумма процентов не более 3 млн. Сумма которую вернет Вам государство не превысит 390 тыс.рублей.
Причем вычет по процентам можно получить только по одному объекту – точнее, только по одному ипотечному кредиту.
При этом «неиспользованный остаток» сгорает. То есть если проценты за весь срок кредита – допустим, в случае досрочного погашения или в силу незначительной суммы кредита – составят 2 млн. рублей, то «имеющийся в запасе» 1 миллион нельзя будет впоследствии заявить по следующему ипотечному кредиту.

Компенсация по процентам по кредиту оплачивается после получения полной компенсации за квартиру. (Сразу только если сумма вашего НДФЛ за год вместит в себя и компенсацию за квартиру и еще останется на проценты по кредиту).
На возврат по ипотеке документы можно, и даже нужно, подавать ежегодно, пока не выплатите весь кредит и не заберете % от % банку.
При этом возврат по процентам осуществляется за весь период уплаты процентов.
Получив свидетельство о собственности в 2014-м (или в случае его отсутствия - Акт приема-передачи квартиры), подаем в 2015 году заявление на вычет по квартире, потом на вычет по процентам по ипотеке, при этом, если даже Вы начали платить проценты в 2012 году они компенсируются.

Нюансы:

Если квартира в общей совместной собственности супругов то: ипотечный вычет оформляется на того супруга который на себя оформил весь вычет по квартире. Если вычет по квартире оформлен на обоих супругов, то выбор вычета по ипотеке за Вами.

Например: Если официальная з/п есть у обоих супругов, то разумнее вычет по квартире оформлять на каждого, а ипотечный на того, у кого з/п больше. Опять же если у кого-то совсем маленький доход (например 10 тыс), а у другого гораздо больше (например 100 тыс), то удобнее все кидать на одного.

Если квартира продана без отделки:
Это возможно в том случае, если вы покупаете квартиру в новостройке и у вас в договоре указано, что она была продана без отделки. Тогда вы можете получить 13% с суммы потраченной на отделку и ремонт или те траты которые можно отнести к приобретению отделочных материалов и отделочным работам, или к тратам, связанным с приобретением жилья.
Нужен договор на оказание услуг, если это замена дверей окон и т.д.
Если же вы приобретаете, например, обои, ламинат, краску - товарные чеки и кассовые.
Если оплата идет за услуги мастеров - так же договор на выполнения услуг.

Нюансы:
Весь вычет можно получить только если в договоре указана стоимость квартиры менее 2 млн. рублей (строительные и отделочные материалы можно приложить на сумму не более 2 млн. рублей за все: и за квартиру и за ремонт). В случае если в договоре указана стоимость более 2 млн. рублей, то ремонт включить нельзя.

Если квартира оформлена на несколько собственников каждый из собственников может добрать за ремонт до 2 млн. рублей, но с условием, что собственность была получена не ранее 2014 года.

Нюансы:
- Если материнским капиталом была погашена ипотека (ее часть), то вычет получим и с материнского капитала, а если МК был как взнос, то за вычетом МК.
- Возможно получение налогоплательщиками-родителями вычета за объекты или доли в объектах недвижимости, купленные на имя своих несовершеннолетних детей. Эта же норма относится к усыновителям, опекунам, попечителям. (Если оформлено по ипотеке, то после снятия обременения)


СПОСОБЫ получения вычета:
1. Это получение денег от государства непосредственно на свой расчетный счет.

Подавать документы в налоговую инспекцию нужно не ранее окончания года в котором Вы получили свидетельство о праве собственности (или в случае его отсутствия - Акт приема-передачи квартиры). Можно несколько лет не подавать и подать сразу за несколько лет, но не ранее чем за год в котором получено право собственности. Для пенсионеров, не более чем за три года до выхода на пенсию.

КАК: В конце года сдаем 3-НДФЛ в налоговую, где указываем наши доходы за год и расходы на покупку недвижки и проценты (или только недвижки). Налоговая сама считает сколько нам за год положено возместить и перечисляет на наш р/с. Если возмещено не все, то в следующем году проделываем тоже самое.

2. можно воспользоваться этой льготой для того, чтобы не платить налог с доходов по основному месту работы, то есть получать оклад плюс 13%, которые работодатель перечисляет в налоговую инспекцию.
Если же вы желаете не платить налоги с доходов, то ждать истечения налогового периода необязательно, можно сразу же после завершения сделки купли-продажи подавать документы. После проверки пакета документов, налоговый инспектор выдаст уведомление для работодателя. С этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным.
Сдаем декларацию в налоговую, а она нам справочку на работу , где указано, сколько у нас сумма вычета. Несем справку в бухгалтерию. И пока эта сумма не будет исчерпана, с нас не удерживают подоходный налог. Но опять же - в течении года. Год прошел, если вычет еще не весь исчерпан, опять в налоговую, опять декларацию и опять справочку на работу.

Дополнения:
1). По информации из контакт-центра ФНС (http://www.nalog.ru/rn77/apply_fts/#t5) - по месту регистрации можно подать документы хоть сейчас, их список:
1) Платёжные документы. Т.к. ипотека, пришлось звонить ЛСР, уточнить, что за документы - на 3 платежа разбита сумма. (1- аккредитив (1-я часть первоначального взноса) 2- 2-я часть первоначального взноса, 3- перевод ипотечного банка)
2) ДДУ.
3) АПП.


Полезные ссылки:
http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/raspredelenie-suprugami
Контакт-центр налоговой: http://www.nalog.ru/rn77/apply_fts/#t5
Аватар пользователя
про100мы
Коренной
Коренной
 
Сообщений: 545
Зарегистрирован: 14 апр 2012, 09:29
Награды: 5
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Уважение соседу! (1)Медаль за помощь на форуме! (2)
Дом №: 17 корп.1
Подъезд: 2
Этаж:
Квартира:

Re: Налоговый вычет

Сообщение Mux-Mih » 25 июл 2016, 11:21

Серега&Оксана писал(а):Подскажите, нужно ли дублировать заявление на возврат, после завершения проверки, даже если подавал его ранее со всеми доками?

И лучше этого не делать. Ибо после получения его у них будет ещё месяц на перечисление.
- Небо! - с шекспировским накалом воскликнул Би. – Небо не видело такого позорного пацака, как скрипач! Я глубоко скорблю, родные!
Аватар пользователя
Mux-Mih
Модератор
Модератор
 
Сообщений: 2777
Зарегистрирован: 22 янв 2013, 22:25
Откуда: Москва, Бирюлёво-Восточное
Награды: 14
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)За личные качества! (2)За ответственность! (2)
Настоящее имя: Михаил Андреевич С.
Дом №: 19
Подъезд: 3
Этаж: 8
Квартира: 133
Пункты репутации: 865

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение denhoy » 25 июл 2016, 11:46

    Mux-Mih
    они сейчас так и так месяц на перечисление закладывают. Я подал заявление вместе со всеми документами, а перечислили ровно через 4 месяца.
    denhoy
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщений: 710
    Зарегистрирован: 24 апр 2014, 07:30
    Награды: 1
    Уважение соседу! (1)
    Дом №: 19 корп.3
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 128

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение Дмитрий Владимирович » 26 июл 2016, 11:18

    denhoy писал(а):они сейчас так и так месяц на перечисление закладывают. Я подал заявление вместе со всеми документами, а перечислили ровно через 4 месяца.

    +1. Подал 3НДФЛ в чеховскую налоговую 23 апреля, 25 апреля налоговая справку приняла и начала камеральную проверку, после чего сумма возврата сразу отобразилась в личном кабинете, написал 25-го же числа заявление на возврат, его приняли. Сама камеральная проверка закончилась ровно через 3 месяца - 25 июля 2016 года, я отзвонился в налоговую, мне сказали, жди до выплаты ровно месяц... В итоге от подачи заявления до перечисления д/с ровно 4 месяца день в день, несмотря на то, что документы прошли камеральную проверку в течении недели после подачи...
    "Денег нет, но вы держитесь..."
    Последний раз редактировалось Дмитрий Владимирович 26 июл 2016, 12:44, всего редактировалось 1 раз.
    Аватар пользователя
    Дмитрий Владимирович
    Старожил
    Старожил
     
    Сообщений: 386
    Зарегистрирован: 13 май 2012, 21:02
    Откуда: Москва/Чехов-2
    Награды: 1
    Медаль уважения! (1)
    Дом №: 17 корп.1
    Подъезд: 1
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 114

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение denhoy » 26 июл 2016, 11:33

    Дмитрий Владимирович писал(а): несмотря на то, что документы прошли камеральную проверку в течении недели после подачи...

    А что торопиться, если деньги можно прокрутить, с процентом себе в карман. :co_ol:
    denhoy
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщений: 710
    Зарегистрирован: 24 апр 2014, 07:30
    Награды: 1
    Уважение соседу! (1)
    Дом №: 19 корп.3
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 128

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение Feoman » 26 июл 2016, 12:54

    Вот именно так все и происходит, деньги казначейство по запросу переводит быстро просто они лежат на счету в банке транзитном, нам так зп на службе выдавали, привозили бабло в сбер и на руки выдавали тока через неделю, потом пришел новый командир с камчатки морпех и потребовал что бы деньги выдавались в итоге через месяц на него особист дело завел за нарушения секретного делопроизводства :-) :-) :-) и учет и хранение боеприпасов, ну не привык морпех к тому что оружие надо в оружейке хранить за семью замками :-) :-) :-)
    Аватар пользователя
    Feoman
    Я здесь живу!
    Я здесь живу!
     
    Сообщений: 4671
    Зарегистрирован: 13 мар 2013, 11:41
    Откуда: Феодосия
    Награды: 6
    Так держать! (1)За личные качества! (2)За активное участие в ветке! (1)Активный участник форума! (1)
    Настоящее имя: Мишаня
    Дом №: 17
    Подъезд: 1
    Этаж: 3
    Квартира: 9
    Пункты репутации: 1311

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение Солнышко » 03 авг 2016, 13:56

    Всем привет! Соседи подскажите пожалуйста! В налоговую сдала документы еще 28 марта 2016 г. А до сих пор денег так и не перечислили. Уже пятый месяц пошел... Что опять в налоговую идти, выяснять? Сколько ждать еще? Кто нибудь сталкивался с такой проблемой? Хотя мой муж получил свою часть выплат ровно на четвертый месяц...
    Солнышко
    Присматриваюсь
    Присматриваюсь
     
    Сообщений: 5
    Зарегистрирован: 23 окт 2015, 10:45
    Настоящее имя: Ирина
    Дом №: 25
    Подъезд: 6
    Этаж: 13
    Квартира:
    Пункты репутации: 0

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение Соседи мы... » 03 авг 2016, 14:51

    Ждать не нужно больше, идите в налоговую, если нет личного кабинета и соответственно возможности создать электронный запрос из него. Приходится о себе напоминать постоянно, у меня также было, через 4 месяца написал жалобу и сразу деньги перевели, предварительно позвонили и извинились.
    Соседи мы...
    Новосел
    Новосел
     
    Сообщений: 67
    Зарегистрирован: 04 дек 2014, 21:56
    Откуда: Омская область
    Награды: 2
    Так держать! (1)Уважение соседу! (1)
    Дом №: 7 корп.3
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 22

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение Солнышко » 04 авг 2016, 16:27

    Спасибо...
    Солнышко
    Присматриваюсь
    Присматриваюсь
     
    Сообщений: 5
    Зарегистрирован: 23 окт 2015, 10:45
    Настоящее имя: Ирина
    Дом №: 25
    Подъезд: 6
    Этаж: 13
    Квартира:
    Пункты репутации: 0

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение ЕлизаветаH » 09 авг 2016, 17:36

    Солнышко писал(а):Всем привет! Соседи подскажите пожалуйста! В налоговую сдала документы еще 28 марта 2016 г. А до сих пор денег так и не перечислили. Уже пятый месяц пошел... Что опять в налоговую идти, выяснять? Сколько ждать еще? Кто нибудь сталкивался с такой проблемой? Хотя мой муж получил свою часть выплат ровно на четвертый месяц...


    Подскажите, пожалуйста, какие документы вы относили?
    ЕлизаветаH
    Присматриваюсь
    Присматриваюсь
     
    Сообщений: 24
    Зарегистрирован: 29 июл 2016, 17:14
    Настоящее имя: Елизавета
    Дом №: 15 корп.2
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 0

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение Соседи мы... » 10 авг 2016, 17:21

    ЕлизаветаH, в шапке темы, под спойлером все есть.
    Соседи мы...
    Новосел
    Новосел
     
    Сообщений: 67
    Зарегистрирован: 04 дек 2014, 21:56
    Откуда: Омская область
    Награды: 2
    Так держать! (1)Уважение соседу! (1)
    Дом №: 7 корп.3
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 22

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение кейкор » 01 сен 2016, 11:20

    Ю-ху!!! спасибо огромное создателям этой темы! Благодаря всей собранной здесь информации и советам бывалых мы всё правильно оформили.
    12 мая подали документы, вчера (31 августа) вычет пришел на карточку) класс :ya_hoo_oo: :co_ol: .

    Теперь вопрос... мы всё оформляли вручную и лично возили в налоговую. Как теперь сделать так, чтобы не мотаться лично, а подавать документы в электронном виде? что для этого нужно сделать? Если уже было, то тыкните, где почитать, пожалуйста)
    Аватар пользователя
    кейкор
    Староста
    Староста
     
    Сообщений: 1403
    Зарегистрирован: 22 июл 2014, 15:12
    Награды: 13
    Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За активное участие в ветке! (1)
    Настоящее имя: Ольга
    Дом №: 21
    Подъезд: Д
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 761

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение SHURIK » 01 сен 2016, 11:44

    кейкор писал(а):Как теперь сделать так, чтобы не мотаться лично, а подавать документы в электронном виде? что для этого нужно сделать? Если уже было, то тыкните, где почитать, пожалуйста)

    Получить пароль для личного кабинета налоговой, далее в личном кабинете получить упрощенную ЭЦП и все
    Аватар пользователя
    SHURIK
    Модератор
    Модератор
     
    Сообщений: 8334
    Зарегистрирован: 07 окт 2012, 18:25
    Награды: 31
    За вклад в развитие форума! (2)Медаль уважения! (4)За усердие! (1)Так держать! (1)
    Настоящее имя: Александр
    Дом №: 17 корп.1
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 2298

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение ramses2000 » 01 сен 2016, 11:55

    А я просто использовал для авторизации в личном кабинете на nalog.ru учетную запись от Госуслуг. И никуда не ездил вообще.
    Аватар пользователя
    ramses2000
    Модератор
    Модератор
     
    Сообщений: 1624
    Зарегистрирован: 21 апр 2014, 21:38
    Награды: 14
    За вклад в развитие форума! (2)Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (1)
    Настоящее имя: Ходят тут всякие
    Дом №: 23
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 741

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение кейкор » 01 сен 2016, 12:17

    SHURIK
    ramses2000

    спасибо.
    Аватар пользователя
    кейкор
    Староста
    Староста
     
    Сообщений: 1403
    Зарегистрирован: 22 июл 2014, 15:12
    Награды: 13
    Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За активное участие в ветке! (1)
    Настоящее имя: Ольга
    Дом №: 21
    Подъезд: Д
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 761

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение denhoy » 01 сен 2016, 12:58

    ramses2000 писал(а): запись от Госуслуг

    Все равно придется подтверждать вход в центре обслуживания либо при помощи КЭП
    denhoy
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщений: 710
    Зарегистрирован: 24 апр 2014, 07:30
    Награды: 1
    Уважение соседу! (1)
    Дом №: 19 корп.3
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 128

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение Feoman » 01 сен 2016, 16:00

    Центр обслуживания в дмд это почта на кирова рядом с мфц, так что не так сложно, думаю в налоговую сложнее попасть будет.
    Аватар пользователя
    Feoman
    Я здесь живу!
    Я здесь живу!
     
    Сообщений: 4671
    Зарегистрирован: 13 мар 2013, 11:41
    Откуда: Феодосия
    Награды: 6
    Так держать! (1)За личные качества! (2)За активное участие в ветке! (1)Активный участник форума! (1)
    Настоящее имя: Мишаня
    Дом №: 17
    Подъезд: 1
    Этаж: 3
    Квартира: 9
    Пункты репутации: 1311

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение ramses2000 » 08 сен 2016, 17:25

    denhoy писал(а):Все равно придется подтверждать вход в центре обслуживания либо при помощи КЭП
    Это если учётка для Госуслуг была получена в конверте по почте :) Учётка, полученная в УЦ с предъявлением паспорта несколько лет назад, при входе на сайт налоговой подтверждения не требует. А так да, при необходимости учётку можно подтвердить на почте рядом с МФЦ на Советской.
    Аватар пользователя
    ramses2000
    Модератор
    Модератор
     
    Сообщений: 1624
    Зарегистрирован: 21 апр 2014, 21:38
    Награды: 14
    За вклад в развитие форума! (2)Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (1)
    Настоящее имя: Ходят тут всякие
    Дом №: 23
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 741

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение ezotova » 13 дек 2016, 08:28

    Если кредит на покупкe жилья получен до 2014 года, то имущественный налоговый вычет в отношении процентов не ограничен

    http://aaa-investmentsllc.com/uslugi/fi ... E-FWDHwavg
    Аватар пользователя
    ezotova
    Старожил
    Старожил
     
    Сообщений: 231
    Зарегистрирован: 29 июн 2012, 09:54
    Награды: 2
    Медаль уважения! (1)С любовью! (1)
    Дом №: 19 корп.2
    Подъезд: 4
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 131

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение Медведица » 13 дек 2016, 10:49

    ezotova
    ссылка не работает
    Аватар пользователя
    Медведица
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщений: 722
    Зарегистрирован: 12 сен 2014, 08:52
    Награды: 40
    За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (2)За усердие! (1)Так держать! (1)
    Дом №: 7 корп.1
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 946

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение ezotova » 13 дек 2016, 12:35

    В том числе и в том случае, если право собственности на жилье оформлено после 1 января 2014 года.

    Разъяснения содержатся в письме Минфина от 07.04.14 N 03-04-05/15495.

    Напомним, что до 01.01.2014 при покупке (строительстве) жилой недвижимости с помощью ипотеки налогоплательщик мог получить вычет по процентам без ограничений. То есть, какой бы ни была сумма уплаченных банку процентов, ее можно было в полном объеме предъявить к вычету.

    С 01.01.2014 вычет по уплате процентов за кредит ограничили, его максимальный размер теперь составляет 3 млн. рублей. (п. 4 ст. 220 НК РФ). То есть если размер удержанных процентов составил, например, 5 млн. рублей, то к вычету можно принять только 3 млн. рублей, а 2 млн. рублей «сгорают».

    Соответственно, возникают вопросы:

    Как быть с кредитом, полученным до 01.01.2014 при условии, что право собственности оформлено позже (например, в случае покупки квартиры по договору долевого участия в строящемся доме)?

    В какой момент возникает право на вычет в сумме процентов по кредиту?

    Распространяется ли в описанной ситуации на вычет по процентам лимит в 3 млн. рублей?

    По мнению Минфина, право на вычет в отношении процентов по кредиту возникает в налоговом периоде, в котором осуществлены расходы на уплату процентов при наличии подтверждающих документов (с указанием дат), но не ранее периода, когда у ФЛ возникнет право на вычет в сумме расходов на приобретение (строительство) самого жилья. То есть, если квартира в строящемся доме куплена в 2013 году и покупатель несет расходы по уплате процентов, он не сможет получить вычет в отношении этих процентов до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на жилье.

    Размер вычета по процентам за кредит, полученному в 2013 году, по мнению Минфина, предоставляется без ограничения.

    То есть, несмотря на то, что право на вычет возникает после 01.01.2014, новые правила в отношении процентов к описанной ситуации не применяются.

    Таким образом, вычет в отношении процентов по ипотеке, оформленной до 01.01.2014 года, не ограничен.

    Если кредит на покупка жилья получен до 2014 года, то имущественный налоговый вычет в отношении процентов не ограничен

    В том числе и в том случае, если право собственности на жилье оформлено после 1 января 2014 года.

    Разъяснения содержатся в письме Минфина от 07.04.14 N 03-04-05/15495.

    Напомним, что до 01.01.2014 при покупке (строительстве) жилой недвижимости с помощью ипотеки налогоплательщик мог получить вычет по процентам без ограничений. То есть, какой бы ни была сумма уплаченных банку процентов, ее можно было в полном объеме предъявить к вычету.

    С 01.01.2014 вычет по уплате процентов за кредит ограничили, его максимальный размер теперь составляет 3 млн. рублей. (п. 4 ст. 220 НК РФ). То есть если размер удержанных процентов составил, например, 5 млн. рублей, то к вычету можно принять только 3 млн. рублей, а 2 млн. рублей «сгорают».

    Соответственно, возникают вопросы:

    Как быть с кредитом, полученным до 01.01.2014 при условии, что право собственности оформлено позже (например, в случае покупки квартиры по договору долевого участия в строящемся доме)?

    В какой момент возникает право на вычет в сумме процентов по кредиту?

    Распространяется ли в описанной ситуации на вычет по процентам лимит в 3 млн. рублей?

    По мнению Минфина, право на вычет в отношении процентов по кредиту возникает в налоговом периоде, в котором осуществлены расходы на уплату процентов при наличии подтверждающих документов (с указанием дат), но не ранее периода, когда у ФЛ возникнет право на вычет в сумме расходов на приобретение (строительство) самого жилья. То есть, если квартира в строящемся доме куплена в 2013 году и покупатель несет расходы по уплате процентов, он не сможет получить вычет в отношении этих процентов до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на жилье.

    Размер вычета по процентам за кредит, полученному в 2013 году, по мнению Минфина, предоставляется без ограничения.

    То есть, несмотря на то, что право на вычет возникает после 01.01.2014, новые правила в отношении процентов к описанной ситуации не применяются.

    Таким образом, вычет в отношении процентов по ипотеке, оформленной до 01.01.2014 года, не ограничен.
    Аватар пользователя
    ezotova
    Старожил
    Старожил
     
    Сообщений: 231
    Зарегистрирован: 29 июн 2012, 09:54
    Награды: 2
    Медаль уважения! (1)С любовью! (1)
    Дом №: 19 корп.2
    Подъезд: 4
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 131





    Пред.След.

    Вернуться в Ипотечное кредитование квартир

    Кто сейчас на форуме

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1