ТСЖ- плюсы, минусы

Вопросы связанные с управлением домами в микрорайоне, ТСЖ, УК, работа инициативной группы.

ТСЖ- плюсы, минусы

Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 10:56

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, организации его обслуживания, владения, пользования, эксплуатации и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом (п. 1 ст. 135 ЖК РФ), отметим, что деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ членами товарищества могут быть собственники помещений в доме, а каких именно, не уточняется. Получается что, собственники нежилых помещений тоже могут войти в ТСЖ.
Еще один момент. Членами ТСЖ могут быть не только физические лица, но и организации, если им принадлежат нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме.

Цель создания ТСЖ - управление общим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:
лифты, лифтовые и другие шахты;
коридоры, лестницы, лестничные площадки;
технические этажи, чердаки, подвалы, крыши;
ограждающие несущие и ненесущие конструкции;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование здания;
земельный участок, на котором оно расположено, с элементами озеленения и благоустройства и т.п.
Обратите внимание: сам дом не находится в собственности ТСЖ и не является его основным средством.
svb71
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 1907
Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Награды: 13
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
Настоящее имя: Сергей
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 1156

Re: ТСЖ- плюсы, минусы

Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 11:00

Плюсы ТСЖ:
о-первых, самоуправление способствует лучшей оперативности, так как каждый участник товарищества заинтересован в быстром разрешении возникающих проблем.
Во-вторых, появляются рабочие места для жильцов, имеющих склонность к общественной работе или желающих иметь подработку недалеко от дома.
В-третьих, внутри ТСЖ может сформироваться небольшой, но стабильный бизнес, например по оказанию разного рода услуг в своем районе (в рамках устава).
В-четвертых, ТСЖ владеет жилым домом полностью - от фундамента до крыши, а при некоторых условиях и прилегающими территориями Совместными усилиями скорее удастся не только улучшить благоустройство своего дома, но еще и двора, а также защитить его от покушений любителей точечной застройки.
в-пятых, если ТСЖ не готово работать самостоятельно, можно найти управляющую компанию, которой бы оно доверяло.
Консолидированному заказчику, каковым является ТСЖ, это сделать намного проще, чем каждому собственнику квартир.

Управляющей компанией может быть как организация, так и индивидуальный предприниматель.
Обратите внимание: при создании ТСЖ плата жильцов за коммунальные услуги не вырастет. Дело в том, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются региональными и местными властями и не могут быть изменены. Добавим к этому еще один момент: создав ТСЖ, собственники помещений смогут четко отслеживать, на что тратятся их деньги, и решать, как поступить с общим имуществом. А обращения ТСЖ выглядят куда весомей и для властных, и для бюрократических структур. При грамотном подходе можно справиться со многими проблемами, например добиться дотаций на содержание или ремонт дома.
svb71
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 1907
Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Награды: 13
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
Настоящее имя: Сергей
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 1156

Re: ТСЖ- плюсы, минусы

Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 11:05

Минусы ТСЖ:
Будучи таким же юридическим лицом, ТСЖ не застраховано от банкротства, которое может наступить вследствие нерационального использования ресурсов, непрофессионального управления или по другим причинам.
Не исключен риск заключения договора с недобросовестной управляющей компанией, которая может оказаться банкротом. И скорее всего жильцам придется самим возмещать долги водоканалу, энергоснабжающей и прочим обслуживающим организациям. муниципальные чиновники, предложившие собственникам жилья подобных кандидатов, не будут нести за это никакой ответственности.
Земля под домами, как правило, нигде еще не оформлена в долевую собственность жильцов, перечень общего имущества (подвалы, чердаки, лестницы, инженерное оборудование) не утвержден. Более того, во многих местах муниципалитеты изъяли в городскую собственность нежилые помещения, входящие в состав общего имущества домов, а вернуть их можно только по суду.
svb71
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 1907
Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Награды: 13
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
Настоящее имя: Сергей
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 1156

Re: ТСЖ- плюсы, минусы

Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 11:10

Создание ТСЖ, как и любое дело, требует последовательности. Сначала нужно определиться с активом, а в будущем - с правлением и его председателем.
О порядке проведения общего собрания говорится в статье 146 Жилищного кодекса
По закону ТСЖ как некоммерческая организация может быть создано с согласия более 50% собственников. Остальные обязаны подчиниться большинству. Причем ТСЖ можно создать даже в том случае, если в доме есть государственные или муниципальные квартиры.
Кроме решения о создании ТСЖ общее собрание должно простым большинством голосов принять устав и избрать правление (п. 2 ст. 135 и п. 2 ст. 147 ЖК РФ).
Обратите внимание: в правление могут входить только члены ТСЖ (п. 2 ст. 147 ЖК РФ).
Члены правления уже отдельно выберут из своего состава председателя (п. 3 ст. 147 ЖК РФ). Заметим, что с выбором председателя есть определенные сложности, ведь он должен не только профессионально подходить к возникающим проблемам, но и быть коммуникабельным, авторитетным человеком, настоящим хозяином с крепкими навыками руководителя, готовым жертвовать личным свободным временем. Также в ТСЖ необходимо создать контролирующий орган - ревизионную комиссию или ревизора (ст. 150 ЖК РФ).
Идеально, если председатель еще и разбирается в вопросах законодательства
Товарищество собственников является юридическим лицом, а значит, его надо зарегистрировать, изготовить печать, открыть расчетный счет в банке и т.п.
Регистрируются ТСЖ в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы Такой порядок установлен пунктом 2 статьи 13.1 Федерального закона от 12.01.96 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
Росрегистрация подведомственна Минюсту России
Документы для государственной регистрации ТСЖ нужно представить в территориальный орган Росрегистрации в течение трех месяцев со дня принятия решения о создании такой организации (п. 4 ст. 13.1 Федерального закона от 12.01.96 N 7-ФЗ, далее - Закон N 7-ФЗ). Перечень необходимых документов приведен в пункте 5 статьи 13.1 Закона N 7-ФЗ. Срок рассмотрения документов в Росрегистрации - 14 рабочих дней. Если территориальный орган Росрегистрации примет решение о государственной регистрации некоммерческой организации, то сведения и документы будут направлены им в налоговую инспекцию для внесения сведений в ЕГРЮЛ. Через пять рабочих дней со дня получения этих сведений и документов налоговая инспекция должна внести в ЕГРЮЛ соответствующую запись и сообщить об этом в территориальный орган Росрегистрации. После того как информация о внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ будет получена, в течение трех рабочих дней территориальный орган Росрегистрации выдаст заявителю свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации. Данная процедура требует определенных финансовых затрат.
Вступление в товарищество и выход из него происходят на основании письменного заявления (ст. 143 ЖК РФ). С момента прекращения у жильца права собственности на помещение (например, при продаже квартиры) он перестает быть и членом ТСЖ. Новый владелец может вступить в товарищество также по письменному заявлению.
ТСЖ может само заключать договоры на обслуживание дома, вывоз мусора, уборку придомовой территории и другие работы и услуги. Собственники квартир и нежилых помещений, в том числе и не являющиеся членами товарищества, должны перечислять ему деньги за коммунальные услуги, воду, тепло и пр.
ТСЖ со своего расчетного счета расплачивается со специализированными организациями.
В договорных отношениях как с собственниками жилых помещений, так и с поставщиками коммунальных услуг ТСЖ выступает лишь на условиях представительства (ст. 182 ГК РФ).
обслуживание дома можно поручить управляющей компании, и тогда жильцы будут платить либо напрямую ей, либо товариществу.
svb71
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 1907
Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Награды: 13
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
Настоящее имя: Сергей
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 1156

Re: ТСЖ- плюсы, минусы

Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 11:11

ТСЖ хотя и является некоммерческой организацией, может самостоятельно зарабатывать деньги. Для достижения целей, предусмотренных уставом, закон разрешает ТСЖ заниматься хозяйственной деятельностью. Правда, перечень такой деятельности невелик, он ограничен тремя видами (п. 2 ст. 152 ЖК РФ). Это:
обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Так, например, некоторые ТСЖ сдают в аренду крышу для установки спутниковых антенн, размещают рекламу на стенах дома и т.п. В результате у них появляется новая доходная статья, благодаря которой удается сократить коммунальные расходы или улучшить бытовые условия.
svb71
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 1907
Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Награды: 13
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
Настоящее имя: Сергей
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 1156

Re: ТСЖ- плюсы, минусы

Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 11:12

несколько советов, которые могут пригодиться при создании ТСЖ:
формирование четкого бюджета на основе определенных тарифов (ставок, расценок) - одна из самых важных задач товарищества, поэтому в его уставе предусмотрите ограничения оплачиваемой стоимости услуг ЖКХ. Допустим, плата за услуги устанавливается в размере не выше рекомендованной для муниципального жилья данного уровня;
сделайте все возможное и постарайтесь получить дотацию на содержание и капремонт здания (речь идет о старых домах);
сохраните все льготы для жителей - компенсацию можно будет получить в соответствующих ведомствах;
продумайте, есть ли резервы для сбережения энергии, тепла, воды и разработайте меры по усовершенствованию внутридомовых инженерных систем;
наладьте контакт с участковым, ОВД, паспортным столом, БТИ, СЭС, и тогда можно будет помогать жильцам в их текущих делах и проблемах;
проверьте договоры на поставку тепла, воды, газа и электроэнергии и, найдя наиболее выгодные варианты, скорректируйте их;
оцените, в чем нуждаются жители, и организуйте услуги либо своими силами, либо привлеките сторонних мастеров.
Заниматься техническим обслуживанием и эксплуатацией жилого здания может штатный персонал ТСЖ или специализированная организация. Председатель правления заключает либо трудовые или гражданско-правовые договоры с физическими лицами, либо договор с юридическим лицом на обслуживание или управление домом.
svb71
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 1907
Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Награды: 13
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
Настоящее имя: Сергей
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 1156

Re: ТСЖ- плюсы, минусы

Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 11:15

Все организации обязаны вести бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций. Это также касается и некоммерческих организаций, в частности товариществ собственников жилья.

Ответственность за организацию учета в ТСЖ возложена на руководителя - председателя товарищества. Он вправе вести учет лично либо ввести в штат должность бухгалтера.

Вся работа ТСЖ должна быть основана на главном финансовом документе - смете доходов и расходов на год. Обязанность ТСЖ как некоммерческой организации иметь смету установлена в п. 1 ст. 3 Закона об НКО.

В ней отражаются необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели (пп. 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ). Именно на основе сметы устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Смета разрабатывается правлением ТСЖ, это его прямая обязанность (п. 3 ст. 148 ЖК РФ). Общее собрание утверждает смету как годовой план финансовой деятельности. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, также относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Заметим, что смета не является статичным документом: п. 3 ст. 29 Закона об НКО предполагает возможность внесения в нее изменений, которые должны быть утверждены решением общего собрания членов ТСЖ.

Затратная часть сметы определяется теми направлениями расходования, которые запланированы на соответствующий год. Основную часть из них формируют расходы на:

управление многоквартирным домом (в частности, заработная плата членов правления ТСЖ, "зарплатные" налоги, канцелярские расходы, услуги связи, информационные и юридические услуги, оплата госпошлин, вознаграждение банка за прием платежей жильцов, банковское обслуживание счета и т.д.);
содержание и ремонт общего имущества (обслуживание лифта, страхование общего имущества, уборка лестничных площадок и маршей, уборка придомового участка, работы по озеленению, охрана общего имущества, устройств автоматизированной противопожарной защиты, дератизация и дезинфекция, очистка мусоропровода, вывоз ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, покраска фасада, косметический ремонт подъездов, ремонт электрооборудования, подготовка оборудования к сезонной эксплуатации, утепление оконных проемов в подъездах и др.);
капитальный ремонт общего имущества (ремонт подвала, кровли, утепление фасада, укрепление фундамента, капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, замена лифтового оборудования и др.).
Также сметой могут быть предусмотрены иные направления расходования, например, на благоустройство придомового участка (устройство асфальтобетонного покрытия, разбивку клумб, установку детской площадки). Целесообразно предусмотреть резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов (например, на устранение аварий, приобретение имущества взамен похищенного).

Расходную часть следует максимально детализировать: так легче отслеживать целевую направленность использования средств ТСЖ. Структура сметы также будет влиять на организацию бухгалтерского учета. Например, к счетам учета затрат целесообразно ввести "аналитику" по статьям, отраженным в смете. Таким образом, в любой момент по оборотам соответствующих счетов бухучета можно отследить выполнение сметы.

Кроме названных видов расходов в смету также необходимо включить расходы по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям. В эту группу войдут холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Необходимость отражения расходов по коммунальным услугам в смете вызвана тем, что действующее законодательство предполагает, что именно ТСЖ заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов и именно у товарищества возникают обязательства по этим договорам. Например, абонентом по договору водоснабжения и водоотведения должно быть ТСЖ, а не собственники помещений. Об этом говорится в п. 1 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167, и это подтверждается Постановлением ФАС УО от 23.07.2007 N Ф09-5663/07. Кроме того, в Постановлении ФАС ЗСО от 21.06.2007 N Ф04-3898/2007(35362-А46-10) указано, что собственники помещений не вправе напрямую заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, если ими создано товарищество собственников жилья. Об этом упоминается и в Письме Минрегиона РФ от 20.03.2007 N 4989-СК/07 (в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг).

Если причиной просрочки оплаты по договору между ТСЖ и организацией коммунального комплекса стали неплатежи собственников помещений, это не является признаком невиновности ТСЖ в неисполнении обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг. Взыскивать задолженность в такой ситуации следует именно с ТСЖ (Постановление ФАС ЗСО от 07.08.2007 N Ф04-5067/2007(36666-А27-30)). Дело в том, что ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, члены ТСЖ не отвечают по его обязательствам (п. 6 ст. 135 ЖК РФ).

Освободиться от гражданско-правовой ответственности за просрочку оплаты по договору с ресурсоснабжающей организацией ТСЖ-абоненту не удастся, даже если функции по начислению и сбору платежей населения переданы по договору третьему лицу (Постановление ФАС УО от 17.04.2007 N Ф09-1849/07-С5).

Согласно п. 2 ст. 151 ЖК РФ средства ТСЖ состоят из:

обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
прочих поступлений.
К прочим поступлениям можно отнести спонсорские, благотворительные вклады, доходы по депозитам, ценным бумагам, а также пени по просроченным платежам в пользу ТСЖ.

Под обязательными платежами в п. 5 ст. 155 ЖК РФ понимаются платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Кроме оплаты коммунальных услуг, порядок расчета которой известен из нормативных актов, все остальные платежи (связанные с содержанием общего имущества) пропорциональны площади помещений в многоквартирном доме. Поэтому площадь помещения каждого собственника и суммарная площадь помещений в доме - ключевые показатели, необходимые для определения размера обязательных платежей и взносов.

Для формирования специальных фондов, например резервного, необходимо принять решение о сборе целевых взносов. поступлений.

Важно помнить, что ТСЖ, как и любая некоммерческая организация, вправе осуществлять хозяйственную (предпринимательскую деятельность), только если это служит достижению целей, предусмотренных уставом (п. 1 ст. 152 ЖК РФ, п. 2 ст. 24 Закона об НКО). Соответственно, доходы от такой деятельности направляются на достижение этих целей, например, для оплаты общих расходов или в специальные фонды (п. 3 ст. 152 ЖК РФ). Определение направлений использования средств относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 7 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

По окончании года исполнение сметы должно быть проверено ревизионной комиссией (ст. 150 ЖК РФ), а отчет о выполнении такого плана - утвержден общим собранием членов ТСЖ (пп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). Именно эти процедуры позволяют выявить нецелевое использование средств, что имеет определенные налоговые последствия. Заметим, что правление вправе распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, только в соответствии с финансовым планом товарищества (п. 4 ст. 151 ЖК РФ).

Вообще отслеживать исполнение сметы рекомендовано ежемесячно: во-первых, расчетный период обычно составляет месяц (заработная плата, отчисления с нее, обязательные платежи членов ТСЖ, коммунальные ресурсы), во-вторых, такой период оптимален для контроля за расходом материальных ресурсов, в-третьих, месяц - это отчетный период в бухгалтерском учете. Ежемесячный мониторинг позволит скорректировать текущие расходы и не допустить перерасхода по смете в конце года.

Если по итогам года будет выявлена экономия, то при должном анализе ее причин она может послужить основанием для поощрения членов правления путем выдачи им денежных премий. Кроме того, необходимо заранее позаботиться о регламентации расходования экономии по смете. Важность закрепления подобного положения в уставе (например, 20% экономии бюджета направляется на выплату премии работникам, 80% - в резерв на капитальный ремонт) обусловлена вероятными негативными налоговыми последствиями: если не предусмотреть направление расходования средств, их нельзя будет израсходовать по целевому назначению, следовательно, они формируют налогооблагаемый доход ТСЖ. Другой вариант - организовать внеочередное общее собрание членов ТСЖ и определить цели расходования экономии в его решении.

К сведению: в Письме от 26.06.2007 N 03-03-06/4/75 Минфин сообщил некоммерческой организации, что включение в налоговую базу по налогу на прибыль организаций денежных средств в виде членских взносов учредителей некоммерческой организации, оставшихся неизрасходованными в текущем году и включаемых в смету доходов и расходов данной организации следующего года, Кодексом не предусмотрено.

Перерасход сметы в любом случае будет покрыт за счет целевых взносов членов ТСЖ (либо виновных лиц, если такие будут выявлены), поскольку иных источников поступления денежных средств ТСЖ, по сути, не имеет.

При организации бухучета ТСЖ следует руководствоваться в первую очередь Законом о бухгалтерском учете, положениями по бухгалтерскому учету. Нельзя пренебрегать требованием п. 3 ст. 6 Закона о бухгалтерском учете о необходимости утверждения учетной политики. Причем к ее составлению следует подойти серьезно, так как этот документ может стать подспорьем в работе бухгалтера и инструментом в отстаивании своих интересов перед контролирующими органами.
В качестве приложения к учетной политике в первую очередь необходимо утвердить рабочий план счетов. Помимо рабочего плана счетов, учетной политикой должны быть предусмотрены формы первичных документов, не содержащиеся в альбомах унифицированных форм (например, платежный документ, на основании которого собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги). Унифицированные формы первичных документов ТСЖ применяет, как и все организации.
В полной мере на ТСЖ распространяется требование об установлении порядка проведения инвентаризации и ее обязательности в оговоренных законом случаях. При этом следует помнить важный момент: инвентаризационная комиссия вправе проверить наличие только принадлежащего ТСЖ имущества. Общее имущество собственников помещений подвергается не инвентаризации, а осмотрам (см. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Основные средства, принадлежащие ТСЖ на праве собственности, также учитываются в особом порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 346.12 НК РФ ТСЖ может применять упрощенную систему налогообложения. Минфин России об этом напомнил в письме от 10.03.2006 N 03-11-04/2/58
Примерно в таком виде представляется создание и деятельность ТСЖ. Но, какие еще могут появиться трудности предвидеть сложно. И решение принимать только Вам, уважаемые собственники жилых помещений.
Гражданский кодекс
Жилищный кодекс
Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ
Судебная практика
Постановления правительства РФ.
Рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утв. Приказом Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45, одобрены Письмом Минфина РФ от 14.04.1997 N 16-00-16-74
svb71
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 1907
Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Награды: 13
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
Настоящее имя: Сергей
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 1156

Re: ТСЖ- плюсы, минусы

Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 11:25

Как видим не все так сказочно просто, особенно если проживающие не хотят за собой убирать и поддерживать чистоту и порядок, а также нужны будут дворники, сантехники, электрики иначе нет смысла в ТСЖ, так как УК уже есть.
svb71
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 1907
Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Награды: 13
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
Настоящее имя: Сергей
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 1156

Re: ТСЖ- плюсы, минусы

Сообщение Mux-Mih » 17 фев 2016, 11:44

svb71, Серёж, неплохо было бы немного ссылок (потом и сам добавлю), но это мелочи.

svb71 писал(а):нет смысла в ТСЖ, так как УК уже есть.
Основная разница между УК и ТСЖ есть в определении: ТСЖ - некоммерческая организация, УК — коммерческая организация. Т.е. у УК первым стоит прибыль, а у ТСЖ - управление своей собственностью. К тому же правление и председатель ТСЖ - это не "дядя со стороны", а твои же соседи.
- Небо! - с шекспировским накалом воскликнул Би. – Небо не видело такого позорного пацака, как скрипач! Я глубоко скорблю, родные!
Аватар пользователя
Mux-Mih
Модератор
Модератор
 
Сообщений: 2777
Зарегистрирован: 22 янв 2013, 22:25
Откуда: Москва, Бирюлёво-Восточное
Награды: 14
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)За личные качества! (2)За ответственность! (2)
Настоящее имя: Михаил Андреевич С.
Дом №: 19
Подъезд: 3
Этаж: 8
Квартира: 133
Пункты репутации: 865

    Re: ТСЖ- плюсы, минусы

    Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 11:52

    Mux-Mih
    говорю о наполнении с технической точки зрения, то есть, если у ТСЖ кроме Председателя, как правило лицо на зарплате и бухгалтера ни кого в штате не будет, а все будет проходить через договора, то это тоже самое как сейчас.
    svb71
    Я здесь живу!
    Я здесь живу!
     
    Сообщений: 1907
    Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
    Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
    Награды: 13
    Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
    Настоящее имя: Сергей
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 1156

    Re: ТСЖ- плюсы, минусы

    Сообщение Mux-Mih » 17 фев 2016, 11:55

    Ну не совсем:
    svb71 писал(а):в-пятых, если ТСЖ не готово работать самостоятельно, можно найти управляющую компанию, которой бы оно доверяло.
    Консолидированному заказчику, каковым является ТСЖ, это сделать намного проще, чем каждому собственнику квартир.


    Хотя да, платить будем больше (ещё и зряплату ТСЖ), а проблемы будут те же. Ну разве что договора на поставку энергоресурсов через себя пустить. А ещё можно глухие торцы дома под рекламу отдать, главное, чтобы грамотно было прилеплено.
    - Небо! - с шекспировским накалом воскликнул Би. – Небо не видело такого позорного пацака, как скрипач! Я глубоко скорблю, родные!
    Аватар пользователя
    Mux-Mih
    Модератор
    Модератор
     
    Сообщений: 2777
    Зарегистрирован: 22 янв 2013, 22:25
    Откуда: Москва, Бирюлёво-Восточное
    Награды: 14
    Медаль уважения! (1)За усердие! (1)За личные качества! (2)За ответственность! (2)
    Настоящее имя: Михаил Андреевич С.
    Дом №: 19
    Подъезд: 3
    Этаж: 8
    Квартира: 133
    Пункты репутации: 865

      Re: ТСЖ- плюсы, минусы

      Сообщение Олег223 » 17 фев 2016, 13:00

      подготовка общественного мнения? ))))
      Олег223
      Новосел
      Новосел
       
      Сообщений: 120
      Зарегистрирован: 18 янв 2015, 21:51
      Дом №: 15 корп.1
      Подъезд: 4
      Этаж: 14
      Квартира: 223
      Пункты репутации: 32

      Re: ТСЖ- плюсы, минусы

      Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 13:09

      Олег223
      сказал бы по другому, многие слышали ТСЖ, но что такое не сильно знают, обзорный лекторий.
      сейчас виновата УК во всем, а в ТСЖ винить не получиться, особенно в части поддержания чистоты и порядка в подъездах и придомовой территории)
      svb71
      Я здесь живу!
      Я здесь живу!
       
      Сообщений: 1907
      Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
      Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
      Награды: 13
      Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
      Настоящее имя: Сергей
      Подъезд:
      Этаж:
      Квартира:
      Пункты репутации: 1156

      Re: ТСЖ- плюсы, минусы

      Сообщение pplav » 17 фев 2016, 13:16

      Самое дешевое это непосредственное управление МКД. Заключение напрямую договоров с ресурсниками, УК по боку, потому что жулье! Постоянно в штате уборщица, которая пришла работать, а не ныть что ей мало платят и в зимний период дворник. Сантехник на договоре, вызов оплачивается жильцами, т.к. все равно любой ремонт в квартире за счет жильцов. Всем руководит Председатель дома, получает за это зарплату. Весь спрос тоже с него.
      pplav
      Староста
      Староста
       
      Сообщений: 1002
      Зарегистрирован: 02 фев 2012, 11:31
      Откуда: Домодедово
      Награды: 9
      За ответственность! (1)Уважение соседу! (3)Старейший участник форума! (1)Активный участник форума! (1)
      Дом №: 17 корп.1
      Подъезд:
      Этаж:
      Квартира:
      Пункты репутации: 246

      Re: ТСЖ- плюсы, минусы

      Сообщение svb71 » 17 фев 2016, 13:23

      Средняя зарплата уборщицы в Москве 21000 рублей в месяц
      Средняя зарплата уборщицы в Санкт-Петербурге 16000 рублей в месяц
      Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Москвы "О часовых тарифных ставках рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию придомовых территорий, по содержанию и текущему ремонту общего имущества и мест общего пользования в многоквартирном доме".
      Выдержка из нескольких цифр, утвержденных этим распоряжением:
      Часовая тарифная ставка Уборщицы лестничных клеток, подъездов 76-27 руб. в час
      Часовая тарифная ставка Уборщика мусоропровода 80-34 руб. в час
      Зарплата уборщицы в Латвии
      291 EUR в месяц
      Зарплата уборщицы в Англии
      1700 EUR в месяц
      svb71
      Я здесь живу!
      Я здесь живу!
       
      Сообщений: 1907
      Зарегистрирован: 01 фев 2015, 19:06
      Откуда: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
      Награды: 13
      Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За чувство юмора! (1)
      Настоящее имя: Сергей
      Подъезд:
      Этаж:
      Квартира:
      Пункты репутации: 1156

      Re: ТСЖ- плюсы, минусы

      Сообщение Олег223 » 17 фев 2016, 13:29

      да редкостная зверюга, все больше по элитному жилью)))) плюс тсж , наверное , в скорости реагирования на проблемы...по деньгам выгода не очевидна, если использовать только взносы от жильцов. наружка в нд? )))) аренда НЖ?
      Олег223
      Новосел
      Новосел
       
      Сообщений: 120
      Зарегистрирован: 18 янв 2015, 21:51
      Дом №: 15 корп.1
      Подъезд: 4
      Этаж: 14
      Квартира: 223
      Пункты репутации: 32

      Re: ТСЖ- плюсы, минусы

      Сообщение Mux-Mih » 17 фев 2016, 13:42

      pplav писал(а):Самое дешевое это непосредственное управление МКД.
      При нём одна проблема. На любой чих требуется собрание.
      - Небо! - с шекспировским накалом воскликнул Би. – Небо не видело такого позорного пацака, как скрипач! Я глубоко скорблю, родные!
      Аватар пользователя
      Mux-Mih
      Модератор
      Модератор
       
      Сообщений: 2777
      Зарегистрирован: 22 янв 2013, 22:25
      Откуда: Москва, Бирюлёво-Восточное
      Награды: 14
      Медаль уважения! (1)За усердие! (1)За личные качества! (2)За ответственность! (2)
      Настоящее имя: Михаил Андреевич С.
      Дом №: 19
      Подъезд: 3
      Этаж: 8
      Квартира: 133
      Пункты репутации: 865

        Re: ТСЖ- плюсы, минусы

        Сообщение polovinka » 17 фев 2016, 14:09

        Mux-Mih писал(а):При нём одна проблема. На любой чих требуется собрание.

        Вот это ключевое ! Судя по тому, как сейчас приходят на собрания ,то кворума не будет в большинстве случаев, а это значит, все решения будут приниматься долго и нудно.
        Аватар пользователя
        polovinka
        Я здесь живу!
        Я здесь живу!
         
        Сообщений: 2025
        Зарегистрирован: 07 авг 2013, 11:58
        Откуда: г. Мурманск
        Награды: 7
        Так держать! (1)За личные качества! (1)За беспрестрастность суждений! (1)Подарок! (4)
        Дом №: 25
        Подъезд: 1
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 630

        Re: ТСЖ- плюсы, минусы

        Сообщение екатеринаR » 17 фев 2016, 15:49

        а что ТСЖ не может иметь штат 10 человек? с чего платит УК зряплату ?
        екатеринаR
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщений: 711
        Зарегистрирован: 22 фев 2015, 21:17
        Награды: 3
        Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Подарок! (1)
        Дом №: 1-4
        Подъезд: 3
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 392

        Re: ТСЖ- плюсы, минусы

        Сообщение екатеринаR » 17 фев 2016, 16:25

        svb71 писал(а):Зарплата уборщицы в Англии
        1700 EUR в месяц

        во первых не евро а паундов , во вторых аренда жилья в англии 600-800 паундов
        екатеринаR
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщений: 711
        Зарегистрирован: 22 фев 2015, 21:17
        Награды: 3
        Уважение соседу! (1)Активный участник форума! (1)Подарок! (1)
        Дом №: 1-4
        Подъезд: 3
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 392





        След.

        Вернуться в Управление домами

        Кто сейчас на форуме

        Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

        cron