Полная версия форума
Кредитные программы банков по ипотечному кредитованию квартир в микрорайоне Новое Домодедово
Ответить

Снижение налоговой базы с кадастровой на рыночную

02 фев 2017, 10:59

Добрый день!

С 01.01.2016 г. расчет налога на имущество (а с ним и пени и штрафы) производится с её кадастровой стоимости.
При оценке стоимости квартиры для банка у ипотечников в отчёте получена рыночная стоимость.
Если эта сумма меньше кадастровой, то можно уменьшить налоговую базу для уплаты налога на имущество.

Пример: Кадастровая стоимость 2-х комнатной квартиры (в личном кабинете налогоплательщика или в реестре) -
4 856 000 руб. (это и есть налоговая база) ставка налога 0,1% - соответственно сумма налога 4 856 руб. за год.
При оценке рыночной стоимости оценочная компания предоставила отчёт, в котором указана рыночная стоимость -
4 030 000 руб. - соответственно сумма налога может составить - 4030 руб. в год
Разность - 826 руб. (это в год и каждый оценивает сам, стоит ли ему за такую сумму заморачиваться этим).

Срок действия отчёта - пол года. Если он закончился - заказывать новый.
Если Вы в течение 5 лет не оспорили кадастровую стоимость - далее такое право теряется.

Предлагаю обсудить этот вопрос и "проторить дорогу" по порядку действий для снижения налоговой
базы с кадастровой на рыночную стоимость объекта недвижимости (то же касается и владельцев земельных участков).

Re: Снижение налоговой базы с кадастровой на рыночную

07 фев 2017, 08:40

только отчёт стоит от 2500 т.р.

Re: Снижение налоговой базы с кадастровой на рыночную

11 фев 2017, 22:29

От 2500 это только для ипотеки,а для такого рода в районе 30 по-моему,плюс другие затраты плюс время (по крайней мере я так понял,прочитав это в какой-то статье) .

Re: Снижение налоговой базы с кадастровой на рыночную

12 фев 2017, 08:53

Фиг знает где в нд кадастровая выше 2х лямов может, по своей я так понял ну макс 2.5 за трехи должна быть, а уж рыночная полюбасу щас не меньше 4х за двуху, щас же рынок упал и порой как я понял в объявлении квартира стоит дешевле рыночной оценки таких вот чудо спецов :-) :-) :-) но это в мо, в регионах там жесть пришел бой оценил халупу времен ивана грозного в 2,5 ляма, а чем ее еще и за 3 выставляет :-) :-) :-)

Re: Снижение налоговой базы с кадастровой на рыночную

13 фев 2017, 14:26

Заморачивалась этим вопросом по предыдущей квартире. Право оспаривать не теряется, оспорить можно в любой момент, НО кадастровую стоимость пересматривают в сторону увеличения каждые пять лет, т.е. судиться придется каждые пять лет, а это не только стоимость оценки, но и судебные издержки, пошлины и пр.
Проверить кадастровую стоимость можно на сайте росреестра по номеру из зеленки.
Выгодно только для элитного жилья, тогда экономия очевидна.
Ответить