Налоговый вычет

Кредитные программы банков по ипотечному кредитованию квартир в микрорайоне Новое Домодедово

Налоговый вычет

Сообщение про100мы » 05 авг 2012, 13:37

да простят нас админ и модераторы за многословность, но все же разместим оч.важную на наш взгляд информацию(хотя частично обсуждение где-то на форуме попадалось, но комментарии были ошибочными, да и найти проще в выделенной теме).
Итак: НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ


Налоговый вычет могут получить физические лица, которые официально платят налоги со своих доходов. Т.е. та сумма НДФЛ, которая отражается в справке (13% с Вашей официальной зарплаты). Именно с нее и производятся компенсационные выплаты.
Не облагается НДФЛ: Пособие выплачиваемое до 1.5 лет, т.е. если вы получаете только пособие или Вы безработный и у Вас нет другого источника дохода, то вы за тот год получить не сможете, придется «ждать» других доходов.

Получают компенсацию с полной стоимости квартиры (т.е. то, что отдал застройщику, сколько прописано в ДДУ)
Если квартира в ипотеке: Ваш не погашенный кредит за эту квартиру роли не играет. Важно только получение свидетельства (Акта) на квартиру.

Получать компенсацию при покупке недвижимостей можно многократно до исчерпания лимита, который составляет 2 млн. рублей. Это, напомним, налогооблагаемая база, а к возмещению будет причитаться 13%, или 260 тысяч рублей.
Многократность актуальна, если документальная стоимость недвижимости (доли в ней) не дотянула до 2 млн. рублей. (Вместо многократности можно «дополнить» вычет суммами на отделку и ремонт см.ниже)
Получив свидетельство о собственности в 2014-м (или в случае его отсутствия - Акт приема-передачи квартиры), подать заявление на вычет мы сможем только в 2015-м. Если Вы в 2015 году не подадите, то можно включить до 3-х лет предыдущих, если по ним не получали налоговый вычет. Т.е. свидетельство в 2014- подаете в 2017 сразу за 14,15,16.

Нюансы:
- Если материнским капиталом была погашена ипотека (ее часть), то вычет получим и с материнского капитала, а если МК был как взнос, то за вычетом МК.
- Возможно получение налогоплательщиками-родителями вычета за объекты или доли в объектах недвижимости, купленные на имя своих несовершеннолетних детей. Эта же норма относится к усыновителям, опекунам, попечителям. (Если оформлено по ипотеке, то после снятия обременения)

При совместной покупке:
Каждый из собственников может заявить вычет в размере 2 млн рублей.
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 3 ст. 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 руб. каждым из супругов. (Источник: Письмо Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-05/13204).

Супруги приобретают либо в совместную собственность либо в долевую.

Если в долях - то выплаты производятся соответственно доли.

Если квартира приобретена в совместную собственность и официальная з/п одного из супругов больше, то для получения всего вычета на квартиру одним из супругов необходимо супругу с меньшей официальной з\п написать заявление в налоговую об отказе в получении вычета в пользу супруги (в произвольной форме) при этом он теряет право воспользоваться данным вычетом в дальнейшем, но при условии, что вы заберете всю его сумму в 260 тыс. рублей.


При покупке квартиры по ипотеке:
В данном случае, помимо получения 13% от базы в 2 млн. рублей, компенсацию можно получить и с процентов за весь период кредитования.


Возвращается с суммы процентов уплаченных по кредиту, но при условии, что сумма процентов не более 3 млн. Сумма которую вернет Вам государство не превысит 390 тыс.рублей.
Причем вычет по процентам можно получить только по одному объекту – точнее, только по одному ипотечному кредиту.
При этом «неиспользованный остаток» сгорает. То есть если проценты за весь срок кредита – допустим, в случае досрочного погашения или в силу незначительной суммы кредита – составят 2 млн. рублей, то «имеющийся в запасе» 1 миллион нельзя будет впоследствии заявить по следующему ипотечному кредиту.

Компенсация по процентам по кредиту оплачивается после получения полной компенсации за квартиру. (Сразу только если сумма вашего НДФЛ за год вместит в себя и компенсацию за квартиру и еще останется на проценты по кредиту).
На возврат по ипотеке документы можно, и даже нужно, подавать ежегодно, пока не выплатите весь кредит и не заберете % от % банку.
При этом возврат по процентам осуществляется за весь период уплаты процентов.
Получив свидетельство о собственности в 2014-м (или в случае его отсутствия - Акт приема-передачи квартиры), подаем в 2015 году заявление на вычет по квартире, потом на вычет по процентам по ипотеке, при этом, если даже Вы начали платить проценты в 2012 году они компенсируются.

Нюансы:

Если квартира в общей совместной собственности супругов то: ипотечный вычет оформляется на того супруга который на себя оформил весь вычет по квартире. Если вычет по квартире оформлен на обоих супругов, то выбор вычета по ипотеке за Вами.

Например: Если официальная з/п есть у обоих супругов, то разумнее вычет по квартире оформлять на каждого, а ипотечный на того, у кого з/п больше. Опять же если у кого-то совсем маленький доход (например 10 тыс), а у другого гораздо больше (например 100 тыс), то удобнее все кидать на одного.

Если квартира продана без отделки:
Это возможно в том случае, если вы покупаете квартиру в новостройке и у вас в договоре указано, что она была продана без отделки. Тогда вы можете получить 13% с суммы потраченной на отделку и ремонт или те траты которые можно отнести к приобретению отделочных материалов и отделочным работам, или к тратам, связанным с приобретением жилья.
Нужен договор на оказание услуг, если это замена дверей окон и т.д.
Если же вы приобретаете, например, обои, ламинат, краску - товарные чеки и кассовые.
Если оплата идет за услуги мастеров - так же договор на выполнения услуг.

Нюансы:
Весь вычет можно получить только если в договоре указана стоимость квартиры менее 2 млн. рублей (строительные и отделочные материалы можно приложить на сумму не более 2 млн. рублей за все: и за квартиру и за ремонт). В случае если в договоре указана стоимость более 2 млн. рублей, то ремонт включить нельзя.

Если квартира оформлена на несколько собственников каждый из собственников может добрать за ремонт до 2 млн. рублей, но с условием, что собственность была получена не ранее 2014 года.

Нюансы:
- Если материнским капиталом была погашена ипотека (ее часть), то вычет получим и с материнского капитала, а если МК был как взнос, то за вычетом МК.
- Возможно получение налогоплательщиками-родителями вычета за объекты или доли в объектах недвижимости, купленные на имя своих несовершеннолетних детей. Эта же норма относится к усыновителям, опекунам, попечителям. (Если оформлено по ипотеке, то после снятия обременения)


СПОСОБЫ получения вычета:
1. Это получение денег от государства непосредственно на свой расчетный счет.

Подавать документы в налоговую инспекцию нужно не ранее окончания года в котором Вы получили свидетельство о праве собственности (или в случае его отсутствия - Акт приема-передачи квартиры). Можно несколько лет не подавать и подать сразу за несколько лет, но не ранее чем за год в котором получено право собственности. Для пенсионеров, не более чем за три года до выхода на пенсию.

КАК: В конце года сдаем 3-НДФЛ в налоговую, где указываем наши доходы за год и расходы на покупку недвижки и проценты (или только недвижки). Налоговая сама считает сколько нам за год положено возместить и перечисляет на наш р/с. Если возмещено не все, то в следующем году проделываем тоже самое.

2. можно воспользоваться этой льготой для того, чтобы не платить налог с доходов по основному месту работы, то есть получать оклад плюс 13%, которые работодатель перечисляет в налоговую инспекцию.
Если же вы желаете не платить налоги с доходов, то ждать истечения налогового периода необязательно, можно сразу же после завершения сделки купли-продажи подавать документы. После проверки пакета документов, налоговый инспектор выдаст уведомление для работодателя. С этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным.
Сдаем декларацию в налоговую, а она нам справочку на работу , где указано, сколько у нас сумма вычета. Несем справку в бухгалтерию. И пока эта сумма не будет исчерпана, с нас не удерживают подоходный налог. Но опять же - в течении года. Год прошел, если вычет еще не весь исчерпан, опять в налоговую, опять декларацию и опять справочку на работу.

Дополнения:
1). По информации из контакт-центра ФНС (http://www.nalog.ru/rn77/apply_fts/#t5) - по месту регистрации можно подать документы хоть сейчас, их список:
1) Платёжные документы. Т.к. ипотека, пришлось звонить ЛСР, уточнить, что за документы - на 3 платежа разбита сумма. (1- аккредитив (1-я часть первоначального взноса) 2- 2-я часть первоначального взноса, 3- перевод ипотечного банка)
2) ДДУ.
3) АПП.


Полезные ссылки:
http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/raspredelenie-suprugami
Контакт-центр налоговой: http://www.nalog.ru/rn77/apply_fts/#t5
Аватар пользователя
про100мы
Коренной
Коренной
 
Сообщений: 545
Зарегистрирован: 14 апр 2012, 09:29
Награды: 5
Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Уважение соседу! (1)Медаль за помощь на форуме! (2)
Дом №: 17 корп.1
Подъезд: 2
Этаж:
Квартира:

Re: Налоговый вычет

Сообщение Медведица » 13 дек 2016, 14:03

Понятно, к нам это не относится, мы ипотеку брали после 1 января 14г.

Спасибо за информацию!
Аватар пользователя
Медведица
Коренной
Коренной
 
Сообщений: 722
Зарегистрирован: 12 сен 2014, 08:52
Награды: 40
За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (2)За усердие! (1)Так держать! (1)
Дом №: 7 корп.1
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 946

Re: Налоговый вычет

Сообщение noxxl » 06 янв 2017, 18:29

Всех с праздниками и хорошего настроения! Подскажите пожалуйста какие документы необходимо подавать в налоговую в 2017 г. если в том году получил не всю сумму вычета. А то я, что то в ступоре)
Аватар пользователя
noxxl
Новосел
Новосел
 
Сообщений: 167
Зарегистрирован: 23 июл 2014, 10:58
Откуда: Москва
Награды: 2
Так держать! (1)Уважение соседу! (1)
Дом №: 15
Подъезд: 1
Этаж: 11
Квартира: 75
Пункты репутации: 196

Re: Налоговый вычет

Сообщение denhoy » 09 янв 2017, 09:19

noxxl
Все те же самые, что и годом раньше.
denhoy
Коренной
Коренной
 
Сообщений: 710
Зарегистрирован: 24 апр 2014, 07:30
Награды: 1
Уважение соседу! (1)
Дом №: 19 корп.3
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 128

Re: Налоговый вычет

Сообщение Серега&Оксана » 09 янв 2017, 17:47

noxxl, 2НДФЛ, 3НДФЛ, заявление на возврат.
"нам бы передохнуть, чтоб не передохнуть" (с)
Аватар пользователя
Серега&Оксана
Коренной
Коренной
 
Сообщений: 544
Зарегистрирован: 09 сен 2013, 18:39
Откуда: Бирюлево Восточное
Награды: 1
За чувство юмора! (1)
Дом №: 17
Подъезд: 1
Этаж: 17
Квартира: 122
Пункты репутации: 110

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение denhoy » 10 янв 2017, 09:19

    Saha
    Я второй раз подавал все те же документы что и в первый раз. Никто ничего не сказал.
    denhoy
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщений: 710
    Зарегистрирован: 24 апр 2014, 07:30
    Награды: 1
    Уважение соседу! (1)
    Дом №: 19 корп.3
    Подъезд:
    Этаж:
    Квартира:
    Пункты репутации: 128

    Re: Налоговый вычет

    Сообщение Серега&Оксана » 11 янв 2017, 12:07

    Saha, в онлайн формате именно так - все остается в базе. При личном посещении налоговой - не знаю.
    "нам бы передохнуть, чтоб не передохнуть" (с)
    Аватар пользователя
    Серега&Оксана
    Коренной
    Коренной
     
    Сообщений: 544
    Зарегистрирован: 09 сен 2013, 18:39
    Откуда: Бирюлево Восточное
    Награды: 1
    За чувство юмора! (1)
    Дом №: 17
    Подъезд: 1
    Этаж: 17
    Квартира: 122
    Пункты репутации: 110

      Re: Налоговый вычет

      Сообщение noxxl » 16 янв 2017, 14:35

      Вы уже подали за 2016?
      Аватар пользователя
      noxxl
      Новосел
      Новосел
       
      Сообщений: 167
      Зарегистрирован: 23 июл 2014, 10:58
      Откуда: Москва
      Награды: 2
      Так держать! (1)Уважение соседу! (1)
      Дом №: 15
      Подъезд: 1
      Этаж: 11
      Квартира: 75
      Пункты репутации: 196

      Re: Налоговый вычет

      Сообщение Аленка » 16 янв 2017, 20:52

      noxxl писал(а):Вы уже подали за 2016?

      Уже можно подавать :a_g_a:
      Аватар пользователя
      Аленка
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщений: 877
      Зарегистрирован: 08 сен 2012, 13:30
      Откуда: Московская обл.
      Награды: 7
      За усердие! (1)За личные качества! (1)За ответственность! (1)За доброту! (2)
      Дом №: 19 корп.3
      Подъезд:
      Этаж:
      Квартира:
      Пункты репутации: 201

      Re: Налоговый вычет

      Сообщение Серега&Оксана » 17 янв 2017, 00:09

      Как только перестал лагать сайт налоговой :-):
      "нам бы передохнуть, чтоб не передохнуть" (с)
      Аватар пользователя
      Серега&Оксана
      Коренной
      Коренной
       
      Сообщений: 544
      Зарегистрирован: 09 сен 2013, 18:39
      Откуда: Бирюлево Восточное
      Награды: 1
      За чувство юмора! (1)
      Дом №: 17
      Подъезд: 1
      Этаж: 17
      Квартира: 122
      Пункты репутации: 110

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение кейкор » 18 янв 2017, 12:47

        Нашла хорошее видео по заполнению 3ндфл очень подробно и удобно.
        https://www.youtube.com/watch?v=NIgU3CtDrgg
        Аватар пользователя
        кейкор
        Староста
        Староста
         
        Сообщений: 1403
        Зарегистрирован: 22 июл 2014, 15:12
        Награды: 13
        Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За активное участие в ветке! (1)
        Настоящее имя: Ольга
        Дом №: 21
        Подъезд: Д
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 761

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение кейкор » 19 янв 2017, 11:40

        Друзья, а подскажите, пожалуйста, если повторно подаёшь, то копию трудовой книжки можно не предоставлять?
        Аватар пользователя
        кейкор
        Староста
        Староста
         
        Сообщений: 1403
        Зарегистрирован: 22 июл 2014, 15:12
        Награды: 13
        Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За активное участие в ветке! (1)
        Настоящее имя: Ольга
        Дом №: 21
        Подъезд: Д
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 761

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение denhoy » 19 янв 2017, 13:43

        кейкор
        Так вроде и в первый раз ее не нужно :-):
        denhoy
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщений: 710
        Зарегистрирован: 24 апр 2014, 07:30
        Награды: 1
        Уважение соседу! (1)
        Дом №: 19 корп.3
        Подъезд:
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 128

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение кейкор » 19 янв 2017, 17:12

        denhoy
        да вроде да, я уже не помню, что было год назад)) просто меня тут коллега убеждала, что нужна и эта копия))))
        Аватар пользователя
        кейкор
        Староста
        Староста
         
        Сообщений: 1403
        Зарегистрирован: 22 июл 2014, 15:12
        Награды: 13
        Медаль уважения! (1)За усердие! (1)Так держать! (2)За активное участие в ветке! (1)
        Настоящее имя: Ольга
        Дом №: 21
        Подъезд: Д
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 761

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение serg2014 » 19 янв 2017, 22:57

        подскажите пожалуйста, возможно ли вычет за проценты по ипотеке получить на другую квартиру?
        т.к. подали документы на вычет по купленной квартире (она была больше 2млн), но проценты как я понял можно возместить аж с суммы в 3 млн.
        но поскольку процентов было заплачено по квартире с ипотекой всего около 300 тыс, то решили не возмещать пока их. т.к. потом уже второй раз в жизни с процентов по ипотеке не получишь, как я понял. и остаток не переходит по вычетам с процентов
        кто то сталкивался с таким?
        serg2014

         

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение Posol » 22 янв 2017, 11:20

        Следует иметь в виду (в прошлом году, не помню кто, ввел меня в заблуждение).
        Распределение вычета по ипотечным процентам при общей долевой собственности

        В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ налогоплательщик может получить вычет по кредитным процентам в размере расходов, понесенных на их уплату. Однако, как мы уже указали выше, все расходы, понесенные супругами в браке, считаются общими (ст. 33, 34 СК РФ). Соответственно, вне зависимости от того, кто фактически производил оплату кредита, вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции, написав в налоговый орган соответствующее заявление

        Пропорции можно менять каждый год.
        В данный момент у меня нет права на основной вычет (было приобретено до 2014 года предыдущее жилье и допустимую часть вычета я уже получил), поэтому супруга с 2015 года получает основной вычет, а с 2016 я направил 3-НДФЛ по процентам.
        Аватар пользователя
        Posol
        Старожил
        Старожил
         
        Сообщений: 354
        Зарегистрирован: 21 фев 2015, 12:36
        Откуда: г.о. Домодедово
        Дом №: 23
        Подъезд: 5
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 116

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение Feoman » 22 янв 2017, 13:07

        ну судя по тому что супруга получила денежку а вы нет то тт вывод сам собой напрашивается :-) :-) :-)
        Аватар пользователя
        Feoman
        Я здесь живу!
        Я здесь живу!
         
        Сообщений: 4671
        Зарегистрирован: 13 мар 2013, 11:41
        Откуда: Феодосия
        Награды: 6
        Так держать! (1)За личные качества! (2)За активное участие в ветке! (1)Активный участник форума! (1)
        Настоящее имя: Мишаня
        Дом №: 17
        Подъезд: 1
        Этаж: 3
        Квартира: 9
        Пункты репутации: 1311

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение Людмила 1-3 » 23 янв 2017, 13:36

        Добрый день!

        Подскажите, пожалуйста.
        1. Какой вариант верно заполнен 1 или 2?
        Мкр.Южный нужно написать в одной графе с г.Домодедово или в разных?
        2, Нужно указать данные ОКТМ при заполнении персональных данных по месту жительства?

        Заранее благодарю за ответы!
        Вложения
        IMG_9309.JPG
        IMG_9310.JPG
        IMG_9308.JPG
        Людмила 1-3
        Присматриваюсь
        Присматриваюсь
         
        Сообщений: 20
        Зарегистрирован: 08 фев 2016, 21:31
        Настоящее имя: Людмила
        Подъезд:
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 0

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение denhoy » 23 янв 2017, 15:17

        Людмила 1-3 писал(а):Мкр.Южный нужно написать в одной графе с г.Домодедово или в разных?

        Я мкр. вообще не писал, приняли, ничего не сказали
        denhoy
        Коренной
        Коренной
         
        Сообщений: 710
        Зарегистрирован: 24 апр 2014, 07:30
        Награды: 1
        Уважение соседу! (1)
        Дом №: 19 корп.3
        Подъезд:
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 128

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение kuzma86 » 23 янв 2017, 16:29

        Людмила 1-3 писал(а):Добрый день!

        Подскажите, пожалуйста.
        1. Какой вариант верно заполнен 1 или 2?
        Мкр.Южный нужно написать в одной графе с г.Домодедово или в разных?
        2, Нужно указать данные ОКТМ при заполнении персональных данных по месту жительства?

        Заранее благодарю за ответы!

        Я ОКТМО брал с этого сайта
        http://na46.ru/okato-oktmo/
        kuzma86
        Старожил
        Старожил
         
        Сообщений: 267
        Зарегистрирован: 11 янв 2016, 13:33
        Настоящее имя: Виктор
        Дом №: 7 корп.1
        Подъезд:
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 81

        Re: Налоговый вычет

        Сообщение Vesna » 26 янв 2017, 17:58

        Добрый вечер!При повторной подаче 3НДФЛ какой пакет документов нужно предоставить в налоговую инспекцию?
        Спасибо
        Vesna
        Присматриваюсь
        Присматриваюсь
         
        Сообщений: 32
        Зарегистрирован: 27 авг 2015, 09:49
        Дом №: 17 корп.1
        Подъезд:
        Этаж:
        Квартира:
        Пункты репутации: 5





        Пред.След.

        Вернуться в Ипотечное кредитование квартир

        Кто сейчас на форуме

        Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

        cron