Дом №9 (1-11) - Управление домом

Модератор: Dimondrius

Какой способ управления нашим домом Вам приемлем?

Управляющая компания
3
8%
Ленивое Товарищество Собственников Жилья
11
30%
Полноценное Товарищество Собственников Жилья
23
62%
 
Всего голосов : 37

Дом №9 (1-11) - Управление домом

Сообщение Dimondrius » 29 мар 2014, 22:38

Дорогие соседи, исходя из того, что мы можем видеть из способа принятия УК новых домов (их заставляют избирать УК), предлагаю за два предстоящих года подготовиться к приему дома с нужным нам способом управления домом.
Существует три принципиальных способа управления домом:
1)УК- в данном случае, практически бесконтрольное управление домом со стороны жителей. Подрядчик (УК) заключает договор с каждым собственником и делает вид, что работает.
2)Упрощенное (ленивое) ТСЖ- создается ТСЖ из инициативных жителей (методом голосования), которое нанимает УК только на те услуги которые необходимы, само управляет общедомовым хозяйством. Плюс этого метода в отличии от первого, что здесь идут договора между юр.лицами и поменять неугодную УК нет проблем (в отличие от первого способа).
3)Полноценное ТСЖ- оно дороже второго способа, но каждого дворника и сантехника ТСЖ уже набирает себе в штат, имеется бухгалтер и.т.д. Но в отличии от УК, председателя ТСЖ не сложно найти в соседнем подъезде и предъявить претензии к нему лично.

Предлагаю попробовать определиться с необходимым способом управления нашим домом и проголосовать:
Обвинить меня в том, что я не совершал, значит подать мне идею.
Изображение
Аватар пользователя
Dimondrius
Староста
Староста
 
Сообщений: 1356
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 23:36
Откуда: Москва
Награды: 60
За вклад в развитие форума! (4)Медаль уважения! (8)За усердие! (1)Так держать! (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Дом №: 9
Подъезд: 3
Этаж: 11
Квартира: 173
Пункты репутации: 1499

Re: 1-11 Управление домом

Сообщение Dimondrius » 02 апр 2014, 19:03

Дима+Ира писал(а):О а эта голосовалка только для 11 дома? может для всех домов сделаем голосование?

Думаю можно переименовать и в общую тему.
Дима+Ира писал(а):В общем если 50 с лишним % подписали договор то весь дом по нему живет

Это не проблема, даже в договоре с Примой пункт 7 позволяет расторгнуть договор путем проведения общего собрания, и выбираем хоть угодную нам УК, хоть ТСЖ
Обвинить меня в том, что я не совершал, значит подать мне идею.
Изображение
Аватар пользователя
Dimondrius
Староста
Староста
 
Сообщений: 1356
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 23:36
Откуда: Москва
Награды: 60
За вклад в развитие форума! (4)Медаль уважения! (8)За усердие! (1)Так держать! (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Дом №: 9
Подъезд: 3
Этаж: 11
Квартира: 173
Пункты репутации: 1499

Re: 1-11 Управление домом

Сообщение Дима+Ира » 02 апр 2014, 21:08

Тяжело верится что нужное количество соберется, в основном всем пофигу на это все :a_g_a:
Аватар пользователя
Дима+Ира
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 4472
Зарегистрирован: 11 сен 2012, 20:09
Награды: 12
За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (1)За усердие! (3)Так держать! (1)
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 996

Re: 1-11 Управление домом

Сообщение Dimondrius » 02 апр 2014, 21:19

Дима+Ира писал(а):Тяжело верится что нужное количество соберется, в основном всем пофигу на это все

В каком плане? Если речь про собрание, то его можно спокойно провести и заочно, т.е. разнести по квартирам опросники, а потом собрать.
Обвинить меня в том, что я не совершал, значит подать мне идею.
Изображение
Аватар пользователя
Dimondrius
Староста
Староста
 
Сообщений: 1356
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 23:36
Откуда: Москва
Награды: 60
За вклад в развитие форума! (4)Медаль уважения! (8)За усердие! (1)Так держать! (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Дом №: 9
Подъезд: 3
Этаж: 11
Квартира: 173
Пункты репутации: 1499

Re: 1-11 Управление домом

Сообщение Дима+Ира » 02 апр 2014, 21:38

Это да, я имею ввиду согласных может не хватить :du_ma_et: надо общее голосование провести чтоб хотя бы примерно видеть в процентном соотношении.
Аватар пользователя
Дима+Ира
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 4472
Зарегистрирован: 11 сен 2012, 20:09
Награды: 12
За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (1)За усердие! (3)Так держать! (1)
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 996

Re: 1-11 Управление домом

Сообщение Dimondrius » 02 апр 2014, 21:43

Дима+Ира писал(а):Это да, я имею ввиду согласных может не хватить надо общее голосование провести чтоб хотя бы примерно видеть в процентном соотношении.

Когда в свое время домофоны были не обязательны и редкостью, я ходил по подъезду и просто собирал подписи на его установку, люди подписывали не из-за того что им нужен домофон, а за из-за того, что есть инициативные жители, которым не все равно.
Обвинить меня в том, что я не совершал, значит подать мне идею.
Изображение
Аватар пользователя
Dimondrius
Староста
Староста
 
Сообщений: 1356
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 23:36
Откуда: Москва
Награды: 60
За вклад в развитие форума! (4)Медаль уважения! (8)За усердие! (1)Так держать! (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Дом №: 9
Подъезд: 3
Этаж: 11
Квартира: 173
Пункты репутации: 1499

Re: 1-11 Управление домом

Сообщение Дима+Ира » 19 апр 2014, 08:12

Дай бог нам удачи и терпения :a_g_a:
Аватар пользователя
Дима+Ира
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 4472
Зарегистрирован: 11 сен 2012, 20:09
Награды: 12
За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (1)За усердие! (3)Так держать! (1)
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 996

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение Dimondrius » 19 апр 2014, 08:20

А кто вообще знает как выбирается УК во вновь вводимых домах? Прима откуда взялась в Новом Домодедово?
Обвинить меня в том, что я не совершал, значит подать мне идею.
Изображение
Аватар пользователя
Dimondrius
Староста
Староста
 
Сообщений: 1356
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 23:36
Откуда: Москва
Награды: 60
За вклад в развитие форума! (4)Медаль уважения! (8)За усердие! (1)Так держать! (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Дом №: 9
Подъезд: 3
Этаж: 11
Квартира: 173
Пункты репутации: 1499

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение Олег » 19 апр 2014, 13:56

Первую УК сам застройщик выбирает, это у нас в ДДУ прописано. ЛСР проводили тендер по выбору УК и его выиграла Прима.
"Не плыви по течению. Не плыви против течения. Плыви туда, куда тебе нужно." (с)

Изображение
Аватар пользователя
Олег
Администратор
Администратор
 
Сообщений: 16022
Зарегистрирован: 24 апр 2012, 19:11
Откуда: Москва
Награды: 53
За вклад в развитие форума! (3)Медаль уважения! (5)За усердие! (2)Так держать! (1)
Дом №: 19
Подъезд: 3
Этаж: 12
Квартира: 151
Пункты репутации: 5446

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение Dimondrius » 19 апр 2014, 23:18

Олег писал(а): ЛСР проводили тендер по выбору УК и его выиграла Прима.

Если они выиграли тендер, тогда за что голосуют люди?
Обвинить меня в том, что я не совершал, значит подать мне идею.
Изображение
Аватар пользователя
Dimondrius
Староста
Староста
 
Сообщений: 1356
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 23:36
Откуда: Москва
Награды: 60
За вклад в развитие форума! (4)Медаль уважения! (8)За усердие! (1)Так держать! (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Дом №: 9
Подъезд: 3
Этаж: 11
Квартира: 173
Пункты репутации: 1499

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение Олег » 20 апр 2014, 11:26

Так про то и речь, что нельзя подписывать эту бумажку потому, что никакого голосования не было! Никто из жильцов не голосовал! И уж подписывание этой бумаженции никак нельзя называть "голосованием"! Вообще, конечно, отличное начало знакомства с УК - с нарушения закона. :ne_ne_ne: Но некоторым это пофиг, подмахивают не глядя всё, что им подсовывают....
"Не плыви по течению. Не плыви против течения. Плыви туда, куда тебе нужно." (с)

Изображение
Аватар пользователя
Олег
Администратор
Администратор
 
Сообщений: 16022
Зарегистрирован: 24 апр 2012, 19:11
Откуда: Москва
Награды: 53
За вклад в развитие форума! (3)Медаль уважения! (5)За усердие! (2)Так держать! (1)
Дом №: 19
Подъезд: 3
Этаж: 12
Квартира: 151
Пункты репутации: 5446

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение Дима+Ира » 20 апр 2014, 11:30

Олег не удивлюсь если этих некоторых наберется 50%+ :men:
Аватар пользователя
Дима+Ира
Я здесь живу!
Я здесь живу!
 
Сообщений: 4472
Зарегистрирован: 11 сен 2012, 20:09
Награды: 12
За вклад в развитие форума! (1)Медаль уважения! (1)За усердие! (3)Так держать! (1)
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 996

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение Dimondrius » 14 авг 2014, 20:32

Товарищи соседи, Ваше мнение по прежнему интересно!
Лично я по прежнему, как минимум за ленивое ТСЖ!
Обвинить меня в том, что я не совершал, значит подать мне идею.
Изображение
Аватар пользователя
Dimondrius
Староста
Староста
 
Сообщений: 1356
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 23:36
Откуда: Москва
Награды: 60
За вклад в развитие форума! (4)Медаль уважения! (8)За усердие! (1)Так держать! (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Дом №: 9
Подъезд: 3
Этаж: 11
Квартира: 173
Пункты репутации: 1499

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение kok » 12 ноя 2014, 22:13

Я пока за Ленивое ТСЖ, но в тоже время против полноценного. За только если "полноценное" ТСЖ будет на 5-7 домов минимум. Иначе смысл на каждый дом своего директора, бухгалтера, а там и диспетчера, слесари электрики и прочее. зачем лишний штат, необходимый для исполнения закнодательства, кормить.
PS В идеале необходимы ТСЖ на каждый дом + местная УК на район (со своим диспетчерским пунктом и необходимыми кадрами для устранения мелких ЧП и ЧС). При этом именно местная, с местными "кадрами", а то смысл если слесарь прибежит перекрыть стояк через 2 часа?
kok
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 29 янв 2014, 23:19
Дом №: 9
Подъезд: 2
Этаж: 11
Квартира: 109
Пункты репутации: 40

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение Dimondrius » 12 ноя 2014, 23:04

kok писал(а):За только если "полноценное" ТСЖ будет на 5-7 домов минимум.

Согласен, терпеть не могу не эффективное построение организаций)))
Обвинить меня в том, что я не совершал, значит подать мне идею.
Изображение
Аватар пользователя
Dimondrius
Староста
Староста
 
Сообщений: 1356
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 23:36
Откуда: Москва
Награды: 60
За вклад в развитие форума! (4)Медаль уважения! (8)За усердие! (1)Так держать! (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Дом №: 9
Подъезд: 3
Этаж: 11
Квартира: 173
Пункты репутации: 1499

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение Крошка Гюз » 22 фев 2015, 22:22

Господа, всем здравствуйте!
Как у нас продвигаются дела с выбором компании?
По вопросу УК - они конечно очень безответственные, я сейчас ругаюсь с одной УК по вопросу перерасчета квартплаты - ушлые, наглые "цари", нафик таких.
На письма тупо отписываются, пришлось обратиться в Роспотребнадзор, ГЖИ и прокуратуру.
Поэтому, однозначно - УК не нужна, 2 или 3 вариант(но, возможно, на несколько домов сразу).
Обязательно нужно, чтобы жильцы дома могли контролировать процессы управления домами(в частности, нашего 1-11).
Очень бы хотелось, чтобы квартплата и прочие платежи контролировалась именно нами и не зашкаливали...
Я готова проявить инициативу и если надо - ходить, звонить, писать, собирать подписи;)
Обратила внимание, что если жильцам ничего не надо - то и счета за коммуналку у них огромные, и грязь, и все разваливается в домах...
А эти организации обязательно нужно контролировать - иначе мы получим безответственную УК, живущую отдельной жизнью от жизни своих подопечных домов:)
Аватар пользователя
Крошка Гюз
Присматриваюсь
Присматриваюсь
 
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 15 ноя 2014, 15:13
Откуда: Оренбург-Волгоград-Москва
Дом №: 9
Подъезд: 4
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 18

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение Маргаритка » 22 фев 2015, 23:03

Крошка Гюз
Здравствуйте!!!очень приятно что Вы так озабочены управлением нашего домика,но пока думаю еще рано рассуждать по этому поводу,поскольку нас еще так мало и до сдачи домика еще далеко...Мне понятны Ваши переживания,надеюсь еще порассуждаем вместе на эту и другие темы... :smu:sche_nie: :-ok-:
Маргаритка
Старожил
Старожил
 
Сообщений: 362
Зарегистрирован: 29 мар 2014, 17:53
Награды: 5
Уважение соседу! (2)Подарок! (2)Желаю богатства! (1)
Дом №: 9
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 201

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение marichernova » 04 мар 2015, 12:17

[quote="Dimondrius"] У нас квартира без отделки кстати))
по поводу примы- ужас ужасный! Я сейчас живу в нашем районе и от себя могу сказать, что делать они ничего не хотят, я лично с одной и той же просьбой могу звонить неделями!!! На все у них отговорки итд..
Но самое худшее, что % жителей, которые хотят, чтобы все было хорошо - минимален! Большую часть все устраивает.. :ps_ih:
Честно скажу, что состояние подьезда ужасное! Лифты изгажены, плитка отваливается, периодически проблемы с мусоропроводом/канализацией и прима их не решает! Всю зиму их просили постелить коврики, тк оочень скользко на ступеньках и люди падают, в итоге ВЧЕРА только пришпандорили самое дешевое резиновое покрытие, причем без реек как положено, а прям к плитке прифигачили. Разговаривала с мужчиной, который это устанавливал.. говорит, что в шоке, что нельзя так делать и тд...но так дешево и по-другому они(ук прима) делать не будут. В общем работают на отье** И таких ситуаций много!
Остается молиться, что в нашем доме будут более активные, прогрессивные и инициативные жители, которые хотят жить в хорошем и чистом доме.
marichernova
Коренной
Коренной
 
Сообщений: 502
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 16:43
Откуда: Москва
Награды: 2
Так держать! (1)Уважение соседу! (1)
Подъезд:
Этаж:
Квартира:
Пункты репутации: 298

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение yanabum » 04 мар 2015, 12:33

Я полностью согласна с Вами! Все зависит от нас самих. Очень хотелось бы создать ТСЖ, чтобы был у нас консьерж и камеры в подъезде... Хотелось бы чистоты, цветочков и уюта, но опять же все зависит от нас самих, чистота в первую очередь)
Лично мне не зазорно самой вымыть этаж на площадке и лифт :hi_hi_hi:
Аватар пользователя
yanabum
Старожил
Старожил
 
Сообщений: 441
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 16:13
Откуда: МКР Авиационный
Награды: 12
Медаль уважения! (2)За усердие! (1)Так держать! (1)За ответственность! (1)
Настоящее имя: Яна
Дом №: 9
Подъезд: 4
Этаж: 5
Квартира: 215
Пункты репутации: 307

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение Dimondrius » 04 мар 2015, 14:05

Судя по голосовалке, не многие хотят оставлять УК, тем более Приму.
Обвинить меня в том, что я не совершал, значит подать мне идею.
Изображение
Аватар пользователя
Dimondrius
Староста
Староста
 
Сообщений: 1356
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 23:36
Откуда: Москва
Награды: 60
За вклад в развитие форума! (4)Медаль уважения! (8)За усердие! (1)Так держать! (1)
Настоящее имя: Дмитрий
Дом №: 9
Подъезд: 3
Этаж: 11
Квартира: 173
Пункты репутации: 1499

Re: 1-11 - Управление домом

Сообщение yanabum » 04 мар 2015, 14:23

у меня кума живет в 19 доме... говорит, что просто жуть наше УК! Объявления вешают задним числом, везде грязно, она сама лично убирает свой этаж, за 6 месяцев она ни разу не видела уборщицу... список можно будет продолжать долго. Так что реально как все въедут нужно собирать собрание и думать над УК, ТСЖ, консьержем.
Аватар пользователя
yanabum
Старожил
Старожил
 
Сообщений: 441
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 16:13
Откуда: МКР Авиационный
Награды: 12
Медаль уважения! (2)За усердие! (1)Так держать! (1)За ответственность! (1)
Настоящее имя: Яна
Дом №: 9
Подъезд: 4
Этаж: 5
Квартира: 215
Пункты репутации: 307





Пред.След.

Вернуться в Форум дома 9 (1-11)

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0